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[공인중개사_랜드하나]이종호의 부동산학개론 부동산 개발,관리,마케팅

조회수 5회 • 2021. 04. 07.

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부동산학개론 이종호TV

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으 으 으 으 아 자 갑시다 아십니까 예 반갑습니다 좀 늦 은 이제 3 4월 시마이 로 첫 회가 하는 날이 구요 올래 는 순서가 이제 부동산학 총론 부터 시작이 되는데 우리가 1월 2월 기본 이론에서 이용 관리 개발 마케팅 한 파트를 받이기 봤거든요 음 온리 파트는 1234 통틀어 3번 정도만 보면 되는 파트 라서 1월달 2월달 강해도 넣고 3 설탕 도구 이렇게 해서 진행을 하도록 하겠습니다 교재를 384 쪽인데 일단 집 한번 바라봐 주세요 384 쪽 억 지금 보시는 퍼트는 부동산 음 개발 그리고 관리 그리고 마케팅입니다 우리부동산 앞이 론 통틀어서 난이도가 가장 낮은 같아요 아 그래서 단순 암기 만 좀 하면 되는 바 트고 지금 속을 듣고 그냥 이렇게 공부좀 하시다가 언제 그 좀 집중적으로 뭘 하면 좋겠냐 면 # 마칸 의 에 시험 이제 근처에 다가왔을 때 옷 때 좀 집중 절 1개에서 5개 나오는데 그때 공부하셔도 뭐 내게까지 맞추는 데는 크게 지장이 없을것 같아요 원래는 내게 파티를 공부하셔야 합니다 부동산 교제 목차는 이용 이란 파트가 있고 부동산 개발이 아파트가 있고 부동산 관리 라는 파트가 있고 마지막으로 부동산 마케팅 인한 파트가 있는데 일본의 나오는 부동산 이용 패턴을 심에 출제되지 않습니다 이게 정말 머신 11번 어 10년에 한 번 꼴로 간혹 간헐적으로 출제가 됩니다 많은 그것때문에 공부하실 필요는 전혀 없을 거 같고 문제풀이 에서 도시 스프롤 현상이 라든지 1개 지 라든지 직 주 분리와 치구 조건이 이렇게 용어 정리 1 2 3 기만 하면 될거 같구요 공부 하지 않으셔도 됩니다 우리가 공부하셔도 버튼은 세계 파트 그러니까 부동산 개발 부동산 관리 맞이 몰 부동산 마케팅 요렇게 해서 세계 파트 위주로 공부하시면 되겠습니다 공부하셔도 내용을 간단하게 좀 먼저 말씀드리고 하면요 음 부동산 개발이 뭔지 의의에 대해서 공부 하셔야 됩니다 그래서 개발의 단계가 있거든요 5단계 자리가 있고 7단계 자리가 있으니 누구 좀 9분 하셔야 되고 개발에 위어 세 가지 위험이 있습니다 우리부동산 2 잘때도 위험이 5가지 있었죠 삭은 법인 u 격인 하실지 모르겠는데 삭은 모르고 있었고 개발에는 법 12 비어 있습니다 법적 2호 시장 위한 비용이 어미가 어떻게 줄여 볼 거냐 하는 것 개발의 타당성 분석 부동산 결의 다담 서부서 단계가 5단계 가 있거든요 어떻게 분석을 하는 지 그 다음에 좀 중요한 게 부동산 개발에 유형들이 있습니다 개발이 구요 뭐 자체 개발 사업도 있구요 지주 공동 사업도 있고 특히 중요한 토지 신탁 신다가 색 이걸 얘기해 주 해드릴 거에요 진단 오늘 이후로는 신탁 아는 사람이 되는 거예요 그 다음에 컨소시엄 이렇게 부동산 개발의 유력 그 다음에 민간자본 유치 사업 이라고 해서 우리 btl bto 이런거 있거든요 3 중요합니다 이런것들은 집에 나온다고 보셔야 중요한 것 부동산관리 는 어 자산 관리 너 그 다음에 시설관리 재산관리 이런거 있거든요 이런 부분 좀 해 드리고 관리 방식의 장단점 자극을 냈을 때 장 단 점 위탁관리 쓸 때 장 단 점 이런것 마시게 될 거고 임대차 주거용 부동산과 매장용 부동산과 공업용 부동산에서 임차 선정은 어떻게 하고 임대 체위 언어 딴지를 보도록 할 겁니다 네번째는 이제 부동산 마케팅 이라고 했어요 마케팅의 종류가 3가지가 있습니다 시장 점을 마케팅 고객 점 의 마케팅 관계 마케팅 요것도 간단히 시험에 거의 나오는것 나옵니다 그러니까 이렇게 해서 공부 하시게 될 겁니다 다시 강조하지만 난이도가 그렇게 높은 파트가 아니기 때문에 아주 변하게 따라 오셔도 되는 그런 부분입니다 그런 의미에서 교제 384 쪽은 그냥 x 하시고 안보셔도 되요 우리가 공부하셔도 이 파트는 이제 규제 페이지 390 쪽부터 390 쪽부터 396 살짝 접어 넣는 것도 괜찮아요 396 살짝 접어 놓고 앞으로 부동산 개발론 공부하실 때는 앞에 있는 이용은 건너뛰고 390 쪽에 있는 부동산 개발론 부터 다뤄 오시면 좋겠다 아시겠죠 예 요런게 이제 학원 그 나오셔서 전문 강의를 들으실 때에 장점 입니다 운 적 마시다 보면 힘이 더 나오지 않는 내용들을 막 공덕에 시간이 얘기죠 예 제가 이렇게 이렇게 처리 해 드리면 막도 불안해하는 분들이 겠어요 전혀 안 봐도 다 아 저년 박사나 한번쯤 봐 줘야 되지 않을까 어 알아서 하세요 그래 그런 신 분들은 이렇게 막 의심이 많고 마크의 불안하고 이렇게 초조하고 하신 분들은 알아서들 하시고 언제가 봤을 때는 원칙적으로 이제 우리가 자격시험 이고 특히 [음악] 오오 예 오 [음악] [음악] co co [음악] 상대 평가 시험 이면 혹시 몰랐소 봐야 될 수가 있습니다 그런데 절대평가 시험이고 60.2 넘으면 합격을 하는 시험에서는 요 선택과 집중을 좀 하셔야 될 필요가 있습니다 그래서 필요 노부는 가 감하게 베젤을 하고 시험이 다가올수록 더 그래요 그래서 그 중요한 부분들은 좀씩 적으로 공부하고 그렇게 전합니다 자금 390 쪽에 있는 부동산 개발론 증도 출발 할 건데요 자 우리 부동산 개발업 에 관리 및 육성에 관한 법률이 란 법이 있습니다 요법에서 부동산 개발 어떻게 정의를 하냐면 암 들어보세요 부동산 개발은 건설공사 형질변경 병을 통해서 토지를 조성하거나 토지를 조성하거나 아니면 불충 물을 뭐 건축 대수선 리모델링 용도변경 이렇게 해서 공작물을 설치하는 2 그 산과들 변하면 토지를 조성하거나 건축물을 설치하는 행위 를 우리 부동산 개발이 라고 합니다 그리고 타인에게 공급할 목적으로 부동산 개발을 수행하는 업을 부동산 개발 업 이라고 하고 여기서는 시험에 나올 만한 게 별로 없어요 근데 딱 하나 중요한게 법 주문에 딱 명시하고 있습니다 개발에서는 시공 담당하는 행위는 제외한다 이렇게 되어 있습니다 그래 시공도 개발에 펌을 할 거냐 안할 거니 하는 문제에서는 그게 의지와 대응 되요 라고 전에 물으시면 안돼요 법조문 의 부동산 개발 해서 토지를 조성하는 것도 괜찮고 건축물을 설치하는 것도 괜찮은데 시공을 담당하는 행위는 제외된다 공부하실 때 저렇게 공부 하시는 겁니다 자바 돼 개발에는 c 02 제외된다 이렇게 그래서 암기 하실때 개는 씨가 제외된다 이렇게 옮길 하심 좋아요 개발에는 시공 있어야 된다 게시 집입니다 아시겠죠 계시죠 공부 하시다가 어 먹 열받고 공부 안될때 2 도 있거든요 그럴 때마다 한 것이 이런 게 시 제외 이렇게 한번 해주시면 되요 아시겠어요 한번 해봐 2 이 끓게 하는 게 아니고 다시 알려 알려드릴께요 2 좀 차지 개업 찰지게 낼 상대방이 이렇게 움찔하게 움찔하게 다시 눈도 못 쳐다보게 이런 개시제 왜 이렇게 자매품 도 있습니다 우리 개별 노출 바라는게 두가지 겠어요 지난주에 오셨는데 개별공시지가 있구요 개별주택 하겠습니다 나머지는 싹다 국도 개통 생활이 공시를 해요 그러니까 표준지공시지가 도 국장에 응시하고 표준 주택 가격도 국장이 공식적 다음에 공동주택 가격까지 도 국토교통부장관이 공실 합니다 그런데 딱 2개 개별 공시가 와 개를 주 택하며 개별로 출발한 두가지만 시장 군수 구청장이 공시합니다 그도 감자는 방법은요 개 별이 뜰 때만 시 군 구청장의 공시한다 이렇게 해서 개 시 군 구청장 이렇게 공부하시면 되고 마지막으로 우리 중심 업무 지구 가 있었습니다 괜 알지 모르겠는데 어 중심 업무 지고는 버제스 에 동심 1위로 내서 첫번째 나오는 단어에 중심 업무 지구 다음에 점이지 그 다음에 저급 주택지 대 9급 주택지 대 특무 자칫 에 그래서 우리 암기할 때 중전 저고 통일 담겨 있거든요 이때 중심은 뭐 지구를 영어로 변하는 방법을 좀 알고 계셔야 됩니다 센터 중심은 센터를 이라고 합니다 업무는 비즈니스 비즈니스 지구는 디스트릭트 디스트릭트 그래서 중심 업무 지구를 12d 라고 얘기합니다 이제 3종이다 넣습니다 그래서 공부 하다가 공부 잘 안될 때 써먹는 방법입니다 이런 개시 제외 개발에는 시공 있어야 된다 이런 개 시 군 구청장 개별 은 지금 구청장의 공시한다 이런 12d 10일이 에어 중심은 무 지구를 12 되려고 한다 이렇게 3가지를 기억하시면 좋겠습니다 아시겠죠 요게 그 오늘 첨 보시는 분들은 아니 뭐 쏙 들어오는데 선생님이 철은 얘기라고 앉았지 하는데 제가 조금 많잖아 봐요 즉 다 기억난다 주는게 이런 개 cg 의 이렇게 이런 게 시 군 구청장 이렇게 이런 12d 이렇게 아시겠어요 자라 족 여러분들 연습하면서 창 될 수 있어요 아시게 3 피나는 연습을 하자 되는 거야 아침에 일어나자마자 이런 게 시제에 게 시 군 구청장 이런 12d 이렇게 하시다 보면 자꾸 들어 욕도 하면 들어요 예 이렇게 개발에는 시공 있어야 된다 그래서 개발에 정 일 없는 바로 왔습니다 토지를 조성하거나 건축물을 설치하는게 개발이 인데 시공을 제외된다 그럼 타인에게 토지 공급을 목적으로 부동산 개발을 수행하는 업을 개발 법이라고 한다 이렇게 한번 들어봤던 경우 있으면 됩니다 두번째 개발 주체인 더 주체 자 개발이 주체는 더 빨 해보세요 1 세법 2세 떠 3 색도 1 2 3 색 트가 있는데 1 섹터는 공적 부채 로써 공연 개발하는 겁니다 이 공연 개발은 전부터 배우실 건데요 매수 방식의 매 수동식 정부가 신도시개발 싹 같은걸 때 무슨 방식으로 하면

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