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매달 300만원 고수익! 주차장 온비드 소액공매! 소액투자! [부동산경매][부동산재테크]

조회수 717회 • 2021. 04. 08.

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월세모닝콜TV - 소액경매

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방식인데요 일반 경쟁 방식 이런 것도 있어요 요건 잘 살펴보세요 제한경쟁 방식 이라고 하는 것은 뭔가 재앙이 되어 있다 라고 생각하시면 되겠죠 유찰횟수 는 영위 집 뺀 기간은 경상남도 통영시 청이 어지 핀 기간으로 나오구요 담당자 정보가 여기 있어요 얘기 교통과 김상철 2분이 담당자 세요 그래서 이 물건에 대해서 궁금한게 있거나 하시면 요 여기 전화를 하셔서 꼭 문의하시기 바랍 께요 자 그 다음에 물건 세부 정보가 나오고요 입찰정보 에 보시면 자 나 요기 밑에 이렇게 입찰 기간 하고 나오고요 밑에 보면 공고문 있어요 공고문 꼭 읽어 보셔야 됩니다 자 다른 물건도 한번 같이 보도록 하겠습니다 이 물건을 같이 한번 보도록 하겠습니다 물건번호 가요 2029 다시 010 고음 다시 0 0 0 164 번 이네요 에 서울특별시 광진구 있는 물건이 고요 깅 고랑 노 68 부터 깅 고랑 노 109 일대 주차장으로 나옵니다 자 여기 봤더니 쳐 봉 방식임 4 대부 공유재산 나와있어요 내요 거의 똑같아요 그자 용도가 주차장 이구요 면적은 요 토지 밭 고백할 시팔 제곱 m 입니다 임대 기간은 1년 이구요 여긴 1년으로 나왔지만 나중에 공고문을 살펴보면은 일 년이 더 연장이 될지 2년이다 원장이 될지 자세하게 나와있어요 입찰방식 은 엿 제한경쟁 방식이구요 자 이 짤 기반이 요렇게 나와있는데 어 지금 제가 요 방송을 찍는게 4월 5일이 에요 4 5를 오늘이네요 자유 찾을 수는 두 번 유찰이 됐어요 또 유찰이 될지 이번에 낙찰이 될 지는 두고 봐야 되겠네요 자 집행기관 이어 서울특별시 광진구 이고요 담당자정보 보겠습니다 교통지도과 안 그리고 송 1 굉장히 예뻐요 자 앙 그린 님이 어 담당자 이시네요 궁금한 사항이 있으면 언제든지 여기선 해서 물어보시면 되구요 최대 입찰가 추천 4배의 70만 8,370 원 입니다 최저 입찰가 보다는 오피스 해야 되죠 예 당연합니다 물건 세부정보 한번 보도록 할게요 다른거는 위해 사나와 있었구요 음 내에 명도 책임자는 낙찰자 이구요 입찰정보 보도록 할게요 자 국민이 주차장은 명도를 뭐 따로 할게 없어요 그 계약이 끝 같기 때문에 그 전에 임대 햇던 분은 그냥 나가시면 되는 거죠 그렇죠 자 이 찰 정보 한번 볼게요 여기에서는 요 공고문을 제가 꼭 봐야 된다고 말씀을 드렸습니다 그저 위에 있는 2차 기간이 나옵니다 입찰 기간 2시간 안에 꼭 이 차는 하셔야 되는 거죠 그렇죠 게시일 있자 있구요 첨부파일에서 공법을 한번 보도록 하겠습니다 4 이렇게 공용주차장 수탉 빨리 자선 정전자 2 차제 054 및 자유 처지 2번 됐었던 물건이죠 자 여기에 서 자 빨간색으로 적혀 있는 부분은 당연히 조심해야 되는 부분이기 때문에 여러분도 있고 읽어 보셔야 되요 그리고 입찰을 준비하시는 분들 누구나 이 공고문은 반드시 처음부터 끝까지 정독해 서 놓치는 부분 없이 꼭 읽어 보시고 궁금한 점이 있으면 어떻게 아까 담당자에게 전화를 하시면 되겠죠 자 입찰에 앞서 반드시 읽어보시기 바랍니다 라고 잘 접혀 있네요 자본금 곤의 입찰 가격대비 주차장의 수익성 문제 등을 하류로 주차장 운영에 중도포기 올 인한 입찰공고 안되요 중도포기 있어요 어 자 그래서 시세 조사가 굉장히 중요합니다 2 주차장 같은 경우에는요 시세 조사 어떻게 해야 되죠 매출 조사를 하셔야되요 매출이 얼마가 일어나는지 그게 시세 조사 더 그거를 바탕으로 해서 우리가 입찰가 를 정해야 되는데 매 추도사를 잘못해서 어 심지어 이 매출 보다 더 높은 가격으로 입자를 하시는 분들이 굉장히 많아요 굉장히 여러분들은 그런 분이 없을 거라고 제가 믿어 의심치 않습니다 자 시세 조사 중요합니다 자 그리고 여기 보면은 뭐 이렇게 다 읽어보시고 어부 당뇨 9009 주차요금 감면 미적용 불친절 등 부적절한 주차장 운영 사례 발생시 계약해지 득 엄중히 조치할 예정 이예요 엄중히 조치할 예정 이래요 다른 것도 잘 이유로 보셔야 되고 밑으로 내려 왔더니 요 여기에 주위에서 보셔야 될 게 뭘까요 입찰에 부치는 4배 상 주차장 민예 전각 0 그저 요 울 건 이구요 자 9 맥 수가 뭐 약 9 액수는 주차를 할 수 있는 면수 입니다 78 면으로 되어있어요 78년 이에요 그런데 이 공고문에 나와있는 면 수와 실제로 현장에서 의 면 수가 다소 다를 수 있습니다 그래서 현장답사를 반드시 아셔야 되요 이 그리고 여기 보면은 주차면 78 면에서 장애인 주차 9의 2 면을 포함되어 있네요 장애인 주차 그 여기 두면 이 포함되어 있기 때문에 참고로 하셔야 됩니다 또 경찰 하던지 이런 것들은 또 50% 하니 이런 내용들이 많이 있어요 실제로 가셔 가지고 그런 내용들도 담당 가 되므로 보고 에 꼭 적용을 해서 매출액을 정확하게 조사 하셔야 됩니다 자위 딱 기감이 조건의 봤더니 오 2021 년 9월 일인데요 2023 년 4 월 32 운연 개시일로부터 이전 이라고 되어있네요 그 다음 2년 까지 할 수 있는데 지금 전에 낙찰 받으셨던 분은 요 포기하신 거에요 어제 책이 안 나니까 실제로 이런 사항이 있어요 음 나 주차 운영 시간에 대해서 얘기가 되어 있네요 동절기 랑 하 달리아의 다소 다르구요 여기는 뭐 9시간 10시간 토요일 같은 경우 6시간 운영이 되고 걱정 공휴일이나 뭐 공유 이런 때에 일요일에는 무료로 개방이 됩니다 자 주차요금은 요 5분에 200원 이에요 그러면 10분의 4 베버 아니겠어요 그쵸 1 시간임을 2,400원 이라는 요금이 부여가 되고 월 정기 오금을 심한 거 아니에요 그렇죠 1주차 는 몇 개 정도 되는지 1주차 의 매출액과 월 주차를 하는 차량은 얼마나 되는지 월 주차의 매출액도 같이 보셔야 되는 거예요 너 자 또 밑으로 봤더니 어쭈 한번 잘 읽어 보셔야 됩니다 그리고 고민 인증서가 반드시 있어야 돼요 2차를 하시려면 그런 부분을 잘 모르시면 여기 온비드 의 고객센터 굉장히 진짜 해요 거기에 전화하셔서 가지고 아닌 사항을 잘 받으시면 되고요 자 여기 낙찰자 제출서류가 있어요 낙찰일 로또 7일 이내에 어제 제출하셔야 되네요 초 여기 봤더니 계약시에 제출서류 하구요 계약하고 나서 에 제출 서류가 나눠져 있기 때문에 이런거 잘 준비하셔서 무효 처리 되지 않도록 그리고 내 보증금을 일지 않도록 잘 챙기시길 바랄게요 자 이렇게 쭉 공급은 읽어 보시면 되구요 요렇게 빨간 색으로 선이 꺼 져 있어요 그렇죠 자 노상주차장 이라고 좀 우리가 예측할 수 있고 용 말자 거리에서 어 중국 사거리 뭐 차이의 요렇게 양쪽으로 해서 노상 주차장 으로 되어 있고 아까 78명 일하고 있습니다 그래서 더 지도를 한번 같이 보도록 하겠습니다 자 지도를 봣던 요 욕만 4 거리네요 그저 여기에서 쭉 밑으로 나와서 내려와서 여기가 중국차 거리 이쪽이 줘 요기 사이 약간 2 줄이어 짠 요렇게 이렇게 양쪽으로 로드뷰를 한번 볼까요 우리가 직접 현장에 가기 전에는 반드시 모듈을 한번 보는 거에요 이렇게 찍어서 제가 뭐 뭐라고 있죠 여기 카메라 그렇죠 이렇게 하라 제 부채 모양으로 되어 있는 여기가 카메라를 바라보는 곳이죠 요 양쪽으로 그렇게 잘 보세요 으 여기 보시면 이렇게 9 애기 요렇게 그려져 있죠 여기죠 음 이쪽도 마찬가지 구요 자 이렇게 봤더니 뭐 차가 꽉 그렇죠 아저 있진 않은것 같아요 그쵸 음 그리고 반드시 연등이 하셔서 는요 거기 담당하고 계시는 관리하고 계시는 분 하고 좀 대화를 하셔서 여러가지 정보를 여러분들이 찾아 내셔야 돼요 예 그래서 마늘 잘해야 돈을 번다 아 씀을 많이 들었어요 실제로 내가 주차도 해보고 몇 시간 동안 그곳에 상주 하고 계시면서 실제로 회전율이 어떻게 되는지 고른 것들을 여러분들 파악을 하셔야지 매출이 잡히게 쬲 요렇게 있습니다 여기 로드뷰로 한번 저 욕만 사거리까지 죠가 보는 거예요 가 본 거죠 이렇게 해서 여러분들이 현장답사 하실때 미리 로드뷰로 먼저 보고 가시는게 도울 많이 되실 거에요 온비드 공매에 주차장 물건을 한번 살펴봤는데요 우리가 이제 수익률을 어떻게 계산하는지 한번 같이 해보도록 할게요 물론 가정 해야 하는 거에요 나 78 년 이라고 했습니다 거기에서 두 면은 장애인 주차구역 이라고 어 기재를 해 놨어요 그렇죠 그리고 그럼 76 면에서 우리가 20% 정도는 뭐 경차 라던지 무료주차 이런 것도 있거든요 그런 것을 빼고 나면 60 면이라고 한번 볼게요 60 년 내에 60대에 차라 주차할 수 있는 거죠 1시간 요금이 2,400원 이에요 그러면 평일 기준으로 했을 때 하루에 10시간 일하고 치고 토요일 같은 경우에는 6시간으로 계산을 해 볼게요 자 평일이 20일 정도 되거든요 그리고 토요일이 살 정도 됩니다 자 그랬을 때 만약 이게 100% 로 회전이 된다고 가정했을 때의 평일 기준으로 한 달 매출은 3168 만원정도 매출 나오구요 그리고 토요일 같은 경우에는 6시간으로 잡았을 때 어 뭘 사회 잊어 타 일이니까 3 145만원 이라고 하는 매출이 발생 되는데요 이게 이제 한달이 야 더했던 2 3,500 130,000원 이라고 한 한달 매출 잡힙니다 근데 우리는 12개 원 잊어 곱하면 1 다음 2150 6만원 이라고 하는 일 년 매출이 잡히는 겁니다 여기에서 100% 의 회전 드리면 너무 좋겠지만 그렇지 않구요 만약 80프로 정도 회전이 린다 라고 가정 있을 때 지금 제가 뭘 주선을 뺐습니다 가정했을 때 80% 는 3억 3천 700만 원 이에요 또 7 10% 로 아니게 회전이 된다 2억 5500만원 입니다 60% 회전율이 다 2억 5300만원 50% 리 더 누 리 당 2억 1만원입니다 이렇게 일련의 매출을 정확하게 알아 되셔야 되요 예를 들어서 회전율이 70프로 라고 만약에 가정을 했을 때는 요 어연 매출이 만약에 3 합니다 그랬을 때 연매출 3억 에서 우리는 낙찰가 가임기 로 에요 낙찰가 에서 또 직원을 만에 고용을 한다면 월 급하고 온감 가토 나가거든요 그냥 3000만원 정도가 되요 그래서 낙찰가 와 그리고 어 직원 인건비 하고 0 까 금요 럴 비용을 빼면 은 게 일 년에 쓴 쓰이기 되는 거죠 자 그래서 입찰가를 이어 2900만원 이라고 예를 들어서 다 빼고 가정을 했어요 거기에 나누기 12 하면은 12개월이 잖아요 이게 납 차 받았을 때 일시불로 내야 되는 경우가 있고 3 4분기 로 나눠서 내는 경우가 있거든요 우리 소유의 분들은 가능하면 21 보다는 나눠서 내는 것을 권장 할게요 왜냐하면 이 매출에서 내는 거기 때문에 어 특별하게 처음에 내는 거 말고는 어나 중에 내 돈이 들어갈 필요 없는 거에요 그래서 이어 2900만원 으로 만약 차를 받았을 경우에는 한달에 1900만원 이 임의로 로 나갑니다 그런데 이게 3개월 3 4분기 로만 이게 내야 되면 꽃 1 2 3 을 하면 되겠죠 그렇게 해서 매출에서 임대료를 내고 나머지는 내쉬기 되는 거죠 1년에 순 소득은 3600만원 이에요 매달 매달 300만원씩 a 매출 수익을 내가 벌 수 있는 겁니다 이렇게 주차장 고민은 외 쭈우 이용해서 내가 수익을 내는 이런 방식입니다 이렇게 한 예로 우리가 한번 주차장 공매 자 온비드 공매 중에서도 주차장 임대 물건 에 대한 어스 이 글 한번 같이 살펴 보았어요 네 물론 이 금액보다 훨씬 작게 에서 할 수 있는 주차장도 훨씬 많아요 소액을 이용해서 매달 매달 월급처럼 월세 처럼 이익을 낼 수 있는 기회 주차장 공매에 오늘 한번 같이 살펴 보았습니다 이세은 세미 오늘 위소 행님들 1 pn 2 주차장 국내 mb 도 공매에 대해서 설명을 드린 이유는요 투자는 여러가지 방법이 있다는 겁니다 저도 주차장 5 매를 한것이 2차를 합니다 왜냐하면 저희 이제 아빠가 부산의 계세요 부산의 계시는데 지금 쉬고 계십니다 그래서 뭐 소울 거리도 하실 겸용 돈도 좀 거실 겸 해서 1 2 낙찰을 받아 들이려고 계속 입찰을 보고 있는데 사실 좀 이 좋은 경우에는 요금 애 추장 고 까지도 볼 수가 있어요 그런데 어떻게 조사를 하셨는지 모르겠지만 매출보다 c 높은 금액으로 낙찰을 받아 가시는 분들이 6배 계시더라구요 여러분들 절대 이렇게 위험한 추천하신 안 돼요 그러면 제가 생각하겠죠 내가 모르는 뭔가가 있을까 라고 생각을 했지만 역시나 그 다음에 포기를 하고 다시 공매 물건을 이렇게 제공 거가 되더라구요 여러분들 그러면 내고 죽음은 받을 수 없어요 절대 이렇게 위험한 투자 하시면 안되고 가장 중요한 건 아 시세도 상 네 정말 중요합니다 카페 다 우리 서 행님들 하루하루 굉장히 열심히 사시구요 또 더 나은 미래를 위해서 이 월세 문 이곳에 안된 하고 메이메이 이렇게 어 좋은정보 나누고 있는데요 절대로 포기하지 마시구요 내가 가지고 있는 이 작은 소액으로 할 수 있는 것을 시작하시면 됩니다 너무 겁먹지 마시고 도전 하시기 바라고 상상이 월세 문이고 세웠으면 우리소 행님들 응원 하잖아요 그럼 파이팅 1 오늘 그럼 저는 여기서 인사드리겠습니다 감사합니다 월세 뭐니 꿀 안녕

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조회수 1회 • 2021. 04. 08.