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2021년, 서울 아파트의 비상이 시작된다! - 부동산 하락기에도 돈 버는 방법!

조회수 8171회 • 2021. 04. 08.

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지식퀸

2021년, 서울 아파트의 비상이 시작된다! 집값이 폭락해도 안전한 아파트는 없을까? 향후 5년간 절대로 집으로 손해보지 않는 방법!

오오오 # 암놈 안녕하세요 어렵고 딱딱한 지식을 쉽고 재미있게 정리해 드리는 지식 퀸 입니다 2021년 서울아 바드의 비상이 시작된다 집값이 폴라 캐도 안전한 아파트는 없을까 향후 5년간 절대로 집으로 손해보지 않는 방법 지난 시간에는 몇 년 후 집값이 하락세로 전환 되더라도 완전 맞으니 확보되는 매수 타이밍이 언제 이지 살펴보았습니다 오늘은 지금 사서 몇 년 후 학기에도 집값이 떨어지지 않을 뿐 아니라 오히려 누릴 수 있는 아파트가 어디인지 알아보겠습니다 서울아파트 이 급지 비밀 해서 저자 박광석 씨는 2021년 이후 부터는 입지의 비상이 시작될 것이라고 말합니다 여기서 이 급질 1 어디를 말하는 것일까요 3대 업무 지구인 강남 광화문 여의도 중 한 곳을 대중교통을 이용해서 최소 1시간 안에 이동하거나 자차로 30분 이내로 갈 수 있는 곳이라고 합니다 또한 실 수요가 꾸준해 서 전세가가 높고 1 급지 근처에 있는 곳도 이 급지 라고 합니다 한가지 조건이 더 있는데요 그건 힘드니 개발 될 예정이거나 지하철이 뚫리는 등 호재가 발생할 예정인 지역도 2급 g 에 해당된다고 합니다 이 세 번째 조건은 주로 경기도의 해당 될 것 같습니다 그러면 왜 지금부터 서울 이 극지 아파트의 본격적으로 주목해야 하는지 그 이유를 알아보겠습니다 1급 찌는 오를 때는 많이 오르지 말 떨어질 때에도 많이 떨어집니다 반면에 3급 찌는 잘 떨어지지 않지만 잘 오르지도 않습니다 그리고 그 중간에 있는 일급 찌는 수행 유리 비교적 높을 뿐 아니라 잘 떨어지지도 않는 장점을 갖췄다는 것입니다 이거 찌가 수익률이 높다는 건 실제 투자금을 고려한 실수인 u 를 말합니다 일단 투자금이 1급 g 에 비해 적습니다 실수요가 많은 지역이므로 전세가율 도 상대적으로 높고 전세가율이 높은 만큼 투자금 도 적게 들어가기 때문 2주 그래 좀 잘 떨어지지 않는 것 왜 그럴까요 7 치는 입지가 너무 좋아서 투자자들이 몰립니다 즉 거품이 깨기 쉽다는 것이죠 이 책에서는 1 급진 방 당구 의한 아파트를 예로 들고 있는데요 지난 6년간 2학기에 무려 40% 나 허락했다 고 합니다 2006년 11월에 14억 을 기록했던 매매가 가 2012년 12월에는 팔어 500만원으로 떨어졌다는 것이죠 반면에 이 급지 는 기본적으로 칠 수 아파트 이기 때문에 퐁 나파 기가 어렵습니다 왜냐하면 전세가율이 높기 때문입니다 아파트의 가격이 떨어져 가짜 전세 까 이하로 떨어질 수는 없습니다 집주인 입장에서 생각해보면 답이 나옵니다 돈이 필요해서 집을 파는데 팔고 나서 오히려 세입자에게 돈을 더 내 주어야 한다면 집을 파일 이유가 하나도 없습니다 차라리 그냥 갖고 있는게 더 나은 것이죠 이 책에서 박 광 섭 씨는 수도권 e 급지 아파트 중에서 급매물을 산다면 절대 손해 볼 일은 없다고 단언합니다 심지어 경제위기 초입에 사도 안심할 수 있다고 말합니다 그런데 이 급지 아파트는 정말로 하락해도 앉아 날까요 이런 상으로는 그럴듯하게 들리지만 정말로 그런지 우리는 항상 의심해봐야 합니다 이럴 때 가장 유용한 방법은 과거의 어땠는지 역추적 해보는 것입니다 이 책 서울아파트 이 극지의 비밀에 따르면 이 급지 아파트는 수도권 아파트가 장기적으로 침체되었던 2008년 하반기부터 2013년 상반기에도 가격이 떨어지지 않았을 뿐 아니라 오히려 상승했다고 합니다 3 급지 인 중랑구 아파트 a 를 들어 보자면 6년간 2학기에도 매매가 는 오히려 18% 나 상승했습니다 게다가 부동산 학기에는 맵 약간은 떨어져도 전세가는 오히려 오릅니다 사람들이 앞으로 집값이 떨어질 것이라고 생각해서 집을 사지 않고 다들 전세로 거주 하려고 하기 때문입니다 2012년에도 이런 현상이 벌어져 썼죠 당락 아파트의 히 매매가와 전세가 이 차이가 1억에서 2억 으로 좁혀져 있는데도 사람들은 전세를 고집하면서 집을 사지 않았습니다 지금 생각하면 참으로 어처구니가 없는 일이었지 1 헤라 끼가 지속되면 사람들은 검증된 지시를 자주 있습니다 여기서 검증된 진실이란 매매가가 전세 깔 이하로 떨어질 수는 없다는 것이죠 전세가가 계속 오르다가 매매가 에 닿으면 결국에는 매매가 를 밀어 올리게 됩니다 우리가 지난 5년간 수도권 부동산 시장에서 목격해 왔던 현상이 바로 이것이죠 이제 구체적으로 이 책에서 말하는 이 급지 아파트가 어딘지 알아 볼텐데요 제가 볼때 서울은 대체로 이 급지 에 해당하는 것 같습니다 7 찌와 3급 찌가 소수의 이기 때문에 오히려 이 둘을 제외한 나머지 아파트들은 다이 급지 에 해당한다고 보는게 더 편할 것 같습니다 1급 찌는 여의도 잠실 이상의 입지나 집값을 보여주는 곳이라고 합니다 이 책에서는 잠실 부터 1 급지 로 보는 것이 합리적이라고 이야기 하는데요 그 이유는 억대연봉 인 맞벌이 부부가 허리띠를 졸라맨 쓸 때 대출을 최대한 뛰고 입성할 수 있는 최고점이 잠시 리 기 때문이라고 말합니다 즉 잠실까지 는 대기압 맞벌이 부부가 0 글에서 어찌어찌 입성할 수 있지만 그 이상부터는 보통 사람들이 아닌 초 고소득층이 나 고 자산가의 영역이라는 것이 주 구체적으로 보자면 강남구 에서는 세곡동 자곡동 율현동 서초구 에서는 내 국동 우면동 신원동 2 이 극지 에 해당 하고요 송파구에서 는 잠시 를 제외한 전지역이 이 급지 라는 것입니다 영등포구는 여의도를 제외한 전지역이 이 극지 에 해당하고 요 그럼 서울에는 3급 찌가 전혀 없는 야 그건 아닙니다 이 책에서는 일부 지역을 3 급지 로 분류해 놓고 있습니다 하지만 3 급지 라고 해도 하라 끼의 가격이 떨어지는 것은 아닙니다 오히려 하방 정직성 은 1급 찌나 이 급제 비해 더 높습니다 다만 하라 끼를 거치고 부동산 시장이 상승기에 돌입해 쓸 때 1 급증 아이 급지 비에 늦게 상승하고 상승 폭도 크지 않을 수 있다는 것입니다 전기도 는 어떨까요 경기도는 서울보다 3급 찌가 많은 편이기 때문에 바로 이 급지 를 알아보는 편이 빠릅니다 이 책에서는 과 청과 위래 군단 신도시 미사 조산 신도시 광명 창 능 평촌 등을 이 극지 로 분류하고 있습니다 4 오늘은 박광서 없이 우 서울아파트 이 급지 비밀을 통해 할 학기에도 떨어지지 않는 아파트는 어딘지 지금 사서 몇 년 후 하라 끼 에도 안심할 수 있는 아파트가 어느 곳인지 에 대해 알아보았습니다 다음 시간에는 향후 3년 반 무주택자 1주택자 다주택자 별로 취할 수 있는 부동산 전략에 대해 알아보겠습니다 4 오늘 들려드릴 내용이 도움이 되셨다면 구독 버튼 좋아요 버튼 꾹 눌러주세요 그리고 알람 버튼도 꾹 눌러주세요 지시 퀸의 2세의 영상이 올라 오면 제일 먼저 받아보실수 있습니다 감사합니다 다음에 또 만나요

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